Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen attraktiven Südwest-Balkon. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Lichtdurchflutung. Von hier aus besteht Zugang zum Südwest-Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Die Wohnräume sind mit Parkett- bzw. Laminatboden versehen, während Küche und Bad funktional gefliest sind. Die Böden wurden vor Kurzem vollständig abgeschliffen und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Duplex-Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit Fenster sowie den insgesamt gepflegten Zustand des Hauses. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen Balkon in bevorzugter Ausrichtung und eine komfortable Erschließung legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Schömberg. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Durch die leicht erhöhte Lage bieten sich teils schöne Ausblicke auf die umliegende Bebauung und die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl innerörtliche Ziele als auch umliegende Gemeinden bequem erreichbar sind. Schömberg liegt im nördlichen Schwarzwald und ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Grünflächen prägen das Ortsbild und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Calw, Pforzheim und den Großraum Stuttgart. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg