Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Oppum mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Oppum. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche mit neuem Fliesenspiegel sowie einem hochwertigen, neu gestalteten Badezimmer, das sowohl eine Glasdusche als auch eine Badewanne bietet. Die wenigen Schrägen im Dachgeschoss beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Bodenfläche kaum und tragen zum gemütlichen Ambiente bei. Die Wohnung wurde mit frischem Weiß gestaltet und vermittelt ein einladendes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Kellerraum** vorhanden * Separater Fahrradkeller * Waschküche zur Mitbenutzung * **Teilsaniert im Jahr 2018** (Gebäude) * **Massivbauweise** * **Baujahr 1972** * **Kein Balkon** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Krefeld-Oppum. Der Bahnhof Oppum ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Wirtschaftszentren gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Grünflächen wie der Schönwasserpark und der Botanische Garten sind in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes. Die Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage mit einer prognostizierten Bruttorendite von 4,3 - 5 % pro Jahr.