Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Villingen-Schwenning

Diese **vermietete 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet von Villingen-Schwenningen. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche (4+1 Disposition) und ein Badezimmer. Die Kaltmieteinnahmen betragen **EUR 731,78 pro Monat** für die Wohnung, zuzüglich EUR 54,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Die Mieter genießen einen Kündigungsschutz bis zum **29.03.2032**, was eine langfristige Planungssicherheit für den Käufer bedeutet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Ruhige Wohnlage * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Balkon vorhanden * Fernwärme als Heizungsart * Monatliches Hausgeld: EUR 455,52 (Wohnung) + EUR 6,24 (Tiefgarage) * Umlegbare Nebenkosten: EUR 324,39 (Wohnung) + EUR 1,67 (Tiefgarage) * Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): EUR 127.641,89 * **Keine Käuferprovision**

**Lage:** Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Die zentrale Lage in Villingen-Schwenningen ermöglicht eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.