Ruhige 3-Zimmer-EG-Wohnung in Köln mit Balkon und Gartenanteil

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Köln bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Vermietbarkeit, perfekt als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und verspricht eine stabile Rendite.

**Wohnkomfort im Erdgeschoss** Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **kleinen Gartenanteil** und einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Mit einer Wohnfläche von **100 m²** und einer durchdachten **3+kk-Aufteilung** bietet sie ausreichend Platz.

**Moderne Ausstattung und Annehmlichkeiten** Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen praktischen **Aufzug** für bequemen Zugang. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung (Nachspeicheröfen). Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann zusätzlich für 12.000 EUR erworben werden, was für sicheren Parkraum sorgt.

**Attraktive Finanzdaten** Das monatliche Hausgeld beträgt **275 EUR**, davon sind ca. 90 EUR nicht umlagefähig. Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 821 EUR zuzüglich 209 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Der Kaufpreis beträgt **261.000 EUR**.

**Lage in Köln** Die Wohnung befindet sich in der Diepenbeekallee in Köln, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur.