Sanierungsobjekt mit Balkon in Top-Lage Münchens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Münchens begehrter Lage Parkstadt-Bogenhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Kapitalanleger mit Weitblick. Auf ca. **31,51 m² Wohnfläche** entfaltet sich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1956** und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

**Innenbereich** Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen Zugang zum **Süd-Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet Raum für moderne Küchenkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell sind die **Wände, Böden, Küche und das Bad renovierungsbedürftig**, was die Chance für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bietet.

**Ausstattung** * ca. **31,51 m² Wohnfläche** * 1 Zimmer * 1 Badezimmer * **Süd-Balkon** * Baujahr: **1956** * Zustand: Renovierungsbedürftig * **Hohes Entwicklungspotenzial**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Tramlinien sowie der U-Bahn-Linie U4 in unmittelbarer Nähe, die schnellen Zugang zur Innenstadt und zum Flughafen gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.