Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1984** in zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** bietet die Immobilie einen ansprechenden Grundriss und helle Räume, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt und eine angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Loggien: eine ist vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich, die andere vom Wohnzimmer. Die Böden sind mit Parkett (erneuert 2000) und Fliesen in Bad und Küche (erneuert 2007) ausgestattet. Das Vollbad bietet eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Ein praktischer Einbauschrank im Flur (aus 2000) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Loggien** für entspannte Stunden im Freien * **Hochwertige Einbauküche** mit modernen Geräten * **Vollbad** mit Badewanne * **3-fach isolierverglaste Kunststofffenster** * **Parkettboden** und Fliesen * **Eigener Kellerraum** * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschine, Trockner und Saunabereich * Gemeinschaftliche Gartenfläche * **Fahrstuhl** vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive des im Bau befindlichen U-Bahn-Anschlusses (U5). Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Das monatliche Wohngeld beträgt **260,00 €**, inklusive 19,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von **140 kWh/m²a** auf, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die Immobilie wird **voll möbliert** verkauft.