Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichshafen

Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **99 m² Wohnfläche** befindet sich in der Paulinenstraße in Friedrichshafen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage.

**Überblick** Die Wohnung wurde **2005 erbaut** und befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Sie ist derzeit **leerstehend**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Mit vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über **1 Badezimmer**.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 5 m² Fläche * Aufzug im Gebäude * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 87,8 kWh/(m²·a)) * Energieträger: Erdgas H * **Carport vorhanden**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **zentralen Lage** von Friedrichshafen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Haltestelle nur 0,11 km entfernt) und der Hauptbahnhof (0,95 km) sind gut erreichbar. Friedrichshafen, als Teil der Wirtschaftsregion Bodensee-Oberschwaben, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe der Alpen und des Bodensees.