Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Ingolstadt

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** in Ingolstadt bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Aktuell steht die Wohnung leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Es gibt zwei Schlafzimmer auf der Ostseite, ein Badezimmer mit Wanne und einen separaten WC-Raum. Die Küche ist als Durchgangsraum konzipiert und wurde bereits entkernt, was Ihnen freie Hand bei der Gestaltung lässt. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Platz für einen Essbereich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das offene Dachgeschosszimmer, ideal als Büro oder Arbeitsbereich.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Dachterrasse** mit besonderem Highlight-Charakter * Zentrale Lage in Ingolstadt * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * Risse am Gebäude und in der Wohnung festgestellt (fachliche Prüfung läuft) * Erneuerung der Heizungsanlage und Sanierung der Tiefgarage in Diskussion

**Lage:** Die Lage in Ingolstadt ist herausragend. Die Altstadt mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Klenzepark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an Rad- und Fußwege durch Parks und entlang der Donau ist exzellent.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **335.000 €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **412 €**. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage beträgt 4.944 € (Stand Oktober 2025).