Wohnung zum Kauf

Wir möchten Ihnen gern im Folgenden eine elegante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen vorstellen. Sie befindet sich im 2. und 3. Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum bietet die Wohnung mit ihrem Westbalkon einen besonderen Wohnkomfort. Die Wohnanlage liegt auf einem weitläufigen Areal von ca. 4.507 m² und besteht aus 28 Einheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Die Architektur mit rotem Verblendmauerwerk und weißen Jalousie-Klappläden ist an hanseatische Gutshäuser angelehnt. Die von uns angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und hat einen Miteigentumsanteil von 2.788/100.000. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, stilvolle Akzente und funktionale Details. Die Diele heißt Sie herzlich willkommen und geht gleitend in den offen gestalteten Wohn-Essbereich über. Gute Stellmöglichkeiten und der direkte Übergang zur Küche bilden eine harmonische Einheit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist mit einem Glasbereich elegant abgetrennt. Markengeräte und ausreichend Arbeitsfläche bieten eine gute Grundlage für Genussmomente. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Anliegend befindet sich das großzügige Arbeitszimmer oder alternativ ein Gästezimmer. Sowohl von diesem Zimmer als auch vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Balkonfläche. Geschützt durch zwei Gauben ist der Balkon Ihr privater Erholungsort mit Blick auf alten Baumbestand und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Das Schlafzimmer liegt im Maisonette-Bereich der Wohnung und ist sowohl über die Wendeltreppe als auch vom Treppenhaus aus erreichbar. Die kleine Empore mit Dachschräge bildet einen behaglichen Rückzugsort. Der abgetrennte Ankleidebereich mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und ist im unteren Wohnbereich überwiegend mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgelegt. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz und gelangen trockenen Fußes zu Ihrer Wohnung. Ein Abstellraum im Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Lagerfläche. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradabstellraum sowie ein integrierter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Wir hoffen, wir konnten Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln und freuen uns, Ihnen das "Wohnen auf zwei Ebenen" bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lage Ihre neue Wohnung befindet sich im Herzen von Bergstedt, ruhig im Grünen und wenige Schritte von der historischen Hochzeitskirche entfernt. Bergstedt liegt im Nordosten der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zu den Hamburger Walddörfern. Kurze Wege eröffnen Ihnen eine sehr gute Balance aus Infrastruktur und Erholung. Der nahe Ortskern von Bergstedt deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Volksdorf mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie die Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Hoisbüttel bieten eine attraktive Ergänzung zur Wohnlage. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Minuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Ohne Auto geht es bequemer. Ein dichtes Netz an Busverbindungen sorgt für Flexibilität. Die U-Bahnstation Hoisbüttel der Linie U1 ist wenige Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie direkt in die City. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, das Rodenbeker Quellental und der Wohldorfer Wald dienen der Erholung und prägen das Wohngefühl ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Sie werden die gute Wohnlage an der Hochzeitskirche schnell zu schätzen wissen. Weitere Informationen Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN ist Ihr Spezialist für die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung. Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen. Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können. Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung gehört zu unserem Tagesgeschäft. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße, Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 15,00 m²