Traumhafte Neubau-Dachgeschosswohnung mit Garten & Terrasse

Diese **kernsanierte Dachgeschosswohnung** in einem charmanten 6-Familienhaus in Fischbachau bietet auf ca. **74,62 m² Wohnfläche** ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis. Das Gebäude wurde im letzten Jahr umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Wohn-, Koch- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Insgesamt verfügt die Wohnung über **drei Zimmer**, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein modernes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung rundet das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Großzügige, nach Westen ausgerichtete **Dachterrasse** mit Zugang von beiden Schlafzimmern * Eigener **Gartenanteil von ca. 120 m²** * Fußbodenheizung und moderne **Wärmepumpe** * Hochwertige Parkettböden * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Zwei Außenstellplätze (je 12.500,00 €) * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Fischbachau im oberbayerischen Alpenvorland. Die Lage besticht durch die **unmittelbare Nähe zur Bergwelt** mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Skigebieten. Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an umliegende Städte wie Miesbach, Schliersee, Rosenheim und München ist ausgezeichnet, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Wohnung wird voraussichtlich **Mitte Juni fertiggestellt**.