Wohnung zum Kauf

Diese charmante Erdgeschoss-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer besonders ruhigen, begehrten Lage in Hamburg-Marienthal. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Singles oder kleine Haushalte mit Platzbedarf anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck: Über den Eingangsbereich und den Flur gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die offene Wohnküche schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und wird durch den direkten Zugang auf die sonnig ausgerichtete Terrasse ideal ergänzt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen erweitern - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Ausklang des Tages oder beim stilvollen Empfang von Gästen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss, das sich außergewöhnlich großzügig und angenehm hell präsentiert. Hier befinden sich ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Terrassenbereich, der mit seiner ansprechenden Größe, einer schönen Sonnenausrichtung und seinem blickgeschützten Charakter eine ganz besondere Aufenthaltsqualität bietet. Ob als grünes Refugium, Rückzugsort mit Lounge-Mobiliar oder persönliche Outdoor-Oase - dieser Bereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad im Souterrain, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Ein eigener Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot in sinnvoller Weise ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 35.000 € extra ausgewiesen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Immobilie mit besonderem Grundriss, zwei attraktiven Außenbereichen und einem Wohnkonzept, das Offenheit, Gemütlichkeit und Rückzugsmöglichkeiten auf elegante Weise miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit in ruhiger und beliebter Lage von Hamburg-Marienthal. Lage Das exklusive Neubauprojekt befindet sich mitten in bevorzugter Lage von Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Durch seine günstige Lage genießen sie alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl von Sport- und Freizeitstätten die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit dem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie u.a. mit den Buslinien 263, 10 und 162 ab Haltestelle "Osterkamp". Ebenso besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile durch die nahe Haltestelle "Hochschule der Bundeswehr". Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs - die steten Wertzuwächse in Marienthal zeigen dies sehr deutlich. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hamburg