Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Sauna in Klein-Winternheim

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: eine integrierte Sauna für pure Entspannung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bereit. Eines dieser Zimmer beherbergt die integrierte Sauna, die bei Bedarf mit geringem Aufwand zurückgebaut werden kann. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein zusätzlicher Raum für Waschmaschine oder Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar.

**Ausstattung** * Ca. 95 m² Wohnfläche * **3 Zimmer** * Integrierte Sauna (rückbaubar) * **Loggia** * Separate Küche mit Einbauküche * **Kellerraum** * **Stellplatz** * Sanierungsbedürftiger Zustand (Preis berücksichtigt) * Sofort verfügbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Klein-Winternheim, nur etwa sieben Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde bietet eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die A63 und mehrere Buslinien ermöglicht eine bequeme Pendelmöglichkeit nach Mainz. Die umliegende Rheinhessische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die einmalige Chance, die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.