Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-St. Magnus mit Stellplatz

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1997** im idyllischen Bremer Stadtteil St. Magnus. Die Wohnung Nr. 10 im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** eine solide Rendite. Die Anlage verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten und ist von einer großzügigen Grundstücksfläche von **2.865 m²** umgeben.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit **3 Zimmern** und ist ideal für Kapitalanleger, da eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 580,34 EUR. Die Wohnung ist seit 2002 durchgehend vermietet, ohne Mietrückstände.

Die angebotene Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage und verfügt über einen eigenen **Pkw-Stellplatz (Carport)**. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **312 EUR** und beinhalten unter anderem Heizkosten, Versicherungen, Hausreinigung und Instandhaltungsrücklagen. Wasser, Müll und Strom werden separat vom Mieter abgerechnet.

Die Lage in Bremen-St. Magnus zeichnet sich durch viel Grün, eine ruhige Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie Knoops Park aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn St. Magnus/Schönebeck, Buslinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 270 gewährleisten eine gute Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten und die Jacobs University sind ebenfalls gut erreichbar.