Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg

Diese gepflegte Wohnung in Hamburg Billstedt bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie wurde zuletzt **2014 modernisiert** und befindet sich in einem soliden Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein vollwertiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer ist gepflegt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gaszentralheizung * Stellplätze auf gemeinschaftlich genutzter Fläche * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 182,2 kWh/(m²a), Energieklasse F

**Lage** Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden in Hamburg Billstedt. Die Umgebung bietet viel Grün mit Parks wie dem Öjendorfer Park. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) ist gut, ebenso die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in komfortabler Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **804 Euro**. Sie ist zum **01.08.2026 frei**. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.