Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Herzogenaurach

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenaurach und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit dem 15. Juli 2025 vermietet und generiert aktuell eine Kaltmiete von **900 € pro Monat**, sodass Sie direkt nach dem Kauf Mieteinnahmen erzielen. Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage.

**Besondere Merkmale und Ausstattungen:** * **Ca. 74 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon vorhanden * Stellplatz separat zu mieten (30 €/Monat) * Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

Das Gebäude wird umfassend saniert, wofür bereits eine Einmalumlage von ca. 63.000 € im April 2026 bezahlt wurde. Geplant sind eine neue Dacheindeckung, Fassadensanierung, Fenstererneuerung sowie eine Heizungsmodernisierung inklusive Leitungen.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Umgebung besticht durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.