Einzigartiges Loft in historischem Kulturdenkmal – Vielseitig nutzbar!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Loft in der ehemaligen Mitteldeutschen Druckanstalt in Heidenau, einem beeindruckenden Kulturdenkmal.

**Überblick** Dieses einzigartige Objekt bietet auf **220 m²** mehr Fläche als ein herkömmliches Einfamilienhaus und ist **erweiterbar**. Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, sind alle Voraussetzungen für eine Umwidmung in eine Wohneinheit gegeben, was den Wert steigern würde. Alternativ könnten sich steuerliche Vorteile ergeben. Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie mit entsprechendem Einnahmepotenzial ist denkbar. Die **flexible Verfügbarkeit** kann individuell vereinbart werden.

**Innenbereich** Das Loft befindet sich im Hochparterre und besticht durch einen sehr guten Zustand. Es verfügt über neue, große Holz-Innenfenster, gepflegten Echtparkettboden (Fliesen im Bad) und ist dank großer Fensterflächen sehr hell. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist vorhanden. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer großen Wanne, einer großen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Neue Heizanlage (2023)** * Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten * Einbau von Galerien (zweite Ebene) aufgrund hoher Decken möglich * Großer Industrielift direkt mit dem Loft verbunden * Optional: Sehr große Garage (ca. 30 m²) mit Stahl-Tor und separatem Eingang für **30.000 €** (auch zur Miete mit späterem Kaufanrechnung möglich)

**Lage** Das Objekt befindet sich im Zentrum von Heidenau mit **hervorragender Infrastruktur**. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufszentren nur 5 Autominuten entfernt. Die Autobahn A17 ist schnell erreichbar. Die ruhige Anliegerstraße bietet eine angenehme Wohnumgebung. Die Nähe zu Dresden und zur Sächsischen Schweiz ist ein weiterer Pluspunkt.