Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Zirndorf mit Potenzial

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1903** in Zirndorf bietet auf **ca. 115,7 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre **hohen Decken** und die durch zahlreiche Fenster gut belichteten Räume. Sie ist mit durchgehendem, farblich passendem Laminat ausgelegt. Das Herzstück bildet das großzügige, **36,5 m² große Wohnzimmer**, das Zugang zu einem Schlafzimmer und dem Esszimmer bietet. Die geräumige Küche, die auch über einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreichbar ist, sowie ein separates WC und ein Flur/Diele vervollständigen den Grundriss.

**Besonderheiten:** * **Großes Tageslichtbad** (erneuert 2011) mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken * Separates WC * Kellerabteil und Dachbodenkammer für zusätzlichen Stauraum * Mitbenutzung des Gartens nach entsprechender Gestaltung möglich * Gastherme für Heizung (Küche), Elektroboiler (Bad, 2018 erneuert) und Durchlauferhitzer (Küche) für Warmwasser

Die Wohnung ist ideal für Familien, die ihr **Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten** möchten. Die monatlichen Nebenkosten betragen **205 €**, davon ca. 148 € für Heizung und ca. 140 € für Strom.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Zirndorf, nur 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Ein Bahnhof ist nur 200 Meter entfernt, eine Bushaltestelle nur 100 Meter. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten.