Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Top-Lage Münchens

Willkommen in Ihrem neu renovierten Traumdomizil im Herzen von München! Diese **erstbezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf **ca. 51,4 m² Wohnfläche** eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Ruhe.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde soeben einer **vollständigen Neurenovierung** unterzogen und erstrahlt in neuem Glanz. Der durchdachte Grundriss maximiert die Raumnutzung. Einladend empfängt Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem beleuchteten und beheizten Spiegel sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch Panorama-Fenster und den Zugang zum **sonnigen, ruhigen Balkon** mit Blick ins Grüne. Die geräumige Küche bietet viel Platz für Ihre Wunsch-Einbauküche und profitiert ebenfalls von einem großen Fenster mit Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront verspricht erholsame Nächte in absoluter Ruhe.

**Besondere Merkmale** * **Neuwertiger Zustand** nach Komplettrenovierung * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Modernes **Walk-In-Duschbad** * Helle Räume dank großer Fensterfronten * Ruhige und dennoch zentrale Lage * **Ausgezeichnete Infrastruktur**

**Attraktive Lage in München** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße (Tempo 30 Zone) und doch zentral in München. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U- und S-Bahn-Station Harras ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote runden das attraktive Lebensgefühl ab.

**Zusätzliche Informationen** Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Bereits jetzt liegen Mietanfragen für eine möblierte Vermietung mit einer erwarteten Rendite von **ca. 5-6%** vor. Der Energieausweis von 2018 spiegelt nicht die jüngsten energetischen Verbesserungen des Hauses wider, wie den nachträglich angebrachten Vollwärmeschutz und neue Isolierfenster.