Exklusives Loft-Potenzial im Herzen Oldenburgs

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Oldenburg an der begehrten Staulinie. Diese ca. **210 m²** große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet **maximale Flexibilität** für Ihre individuellen Wohnträume oder als hochwertige Kapitalanlage. Die Fläche ist aktuell noch gewerblich ausgewiesen, aber eine positive Bauvoranfrage für Wohnnutzung liegt bereits vor, was die Realisierung eines exklusiven Stadtwohnraums ermöglicht.

Die Einheit wird im **vollständig entkernten Zustand** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Ausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für **lichtdurchflutete Räume** und ermöglichen flexible Grundrisslösungen mit modernem Loftcharakter. Die barrierearme Erreichbarkeit wird durch ein gepflegtes Treppenhaus und einen Aufzug gewährleistet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 210 m² Fläche mit Potenzial für Wohn- oder Gewerbenutzung * Positive Bauvoranfrage für Wohnnutzung vorhanden * Vollständig entkernt für individuellen Ausbau * Großzügige Fensterfronten für helle Räume * Barrierearme Erreichbarkeit dank Aufzug * Optional: 4 Tiefgaragenstellplätze à 39.500 € erwerbbar * Aufteilung auf zwei separate Grundbuchblätter (ca. 100 m² und ca. 110 m²) für spätere Teilung möglich

Die Lage an der Staulinie zählt zu den **gefragtesten Adressen Oldenburgs**. Sie profitieren von einer **perfekten Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die lebendige Innenstadt von Oldenburg bietet eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist eine **einzigartige Chance** für Eigennutzer und Investoren, die urbanen Raum nach ihren Wünschen gestalten möchten.