Luxuriöses Loft-Potenzial im Herzen von Oldenburg

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im **Zentrum von Oldenburg** an der begehrten Staulinie. Diese ca. **210 m²** große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet **maximale Flexibilität** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einer exklusiven Stadtwohnung über eine moderne Praxis bis hin zu einem repräsentativen Büro oder einer lukrativen Kapitalanlage.

**Überblick** Die Einheit wurde **vollständig entkernt** und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Eine positive Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt bereits vor, was die Realisierung von individuellem Wohnraum in bester Innenstadtlage ermöglicht. Die Aufteilung auf zwei separate Grundbuchblätter (ca. 100 m² und ca. 110 m²) erlaubt zudem eine spätere Teilung oder getrennte Veräußerung.

**Innenbereich** Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für **lichtdurchflutete Räume** und ermöglichen flexible Grundrisslösungen mit modernem Loftcharakter. Mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 1 separaten WC bietet die Einheit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Fläche ist aktuell noch gewerblich ausgewiesen, aber die Umwandlung in Wohnraum ist durch die vorliegende Bauvoranfrage möglich.

**Ausstattung** * Barrierearme Erreichbarkeit dank Aufzug * Komfortabler Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus * Optionale Erwerbsmöglichkeit von **vier Tiefgaragenstellplätzen** (jeweils 39.500 €) * Hauseigener Tiefgaragen-KFZ-Aufzug * Balkon und Terrasse vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **absolut zentraler und urbaner Lage** an der Staulinie, im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der tägliche Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung durch Buslinien und die Nähe zu Parkmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Oldenburg selbst ist eine wachsende Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.