Exklusives 3-Zimmer-Domizil mit privatem Laubengang in Osterhofen

Entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **106 m² Wohnfläche** und privatem Eingang in Osterhofen. Die 2021 neu entstandene Einheit bietet modernen Wohnkomfort und außergewöhnliche Privatsphäre, ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Ein Neubau-Gefühl mit Zukunft:** Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das umfassend revitalisiert wird. Die Fassade und das Dach des Altbestands erhalten eine **komplette Erneuerung**, was den Wert und die Optik der Immobilie nachhaltig verbessert. Die Wohnung selbst wurde **2021 fertiggestellt** und verfügt über moderne Kunststofffenster.

**Besonderheiten & Komfort:** * **Privater Laubengang-Balkon** (ca. 26 m²) mit exklusivem Zugang – Ihr persönlicher Freiraum mitten in der Stadt. * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 37 m²) als Herzstück der Wohnung. * Zwei großzügige Zimmer (ca. 16 m² jeweils) für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezwecke. * Modernes Badezimmer (ca. 9 m²) und praktischer Abstellraum (ca. 6 m²) in der Wohnung. * Hochwertige Schall- und Brandschutzwände für Ihre Sicherheit und Ruhe. * **Smart-Home-Heizungssteuerung** und Video-Klingelanlage für modernen Komfort. * Inklusive **einem Außenstellplatz** im Wert von 7.500 EUR.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Osterhofen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, NETTO und ALDI sind nur wenige Kilometer entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 ist ausgezeichnet, und größere Städte wie Passau und Deggendorf sind schnell erreicht.

**Wichtige Daten:** * **Verfügbar:** Die Wohnung ist derzeit vermietet (Nettomiete/Jahr: 10.776 EUR). * **Baujahr Anbau:** 1982 * **Heizung:** Gastherme mit Gas-Wärmepumpe (2021) * **Energieausweis:** Nicht explizit genannt, aber durch die Neubau-Aspekte und moderne Heizung ist von einer guten Effizienz auszugehen.