Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Ochenbruck

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Ochenbruck bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Wohnung wurde 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt und kombiniert den Charme des ursprünglichen Gebäudeteils von ca. **1936** mit einer Erweiterung von 1965.

Die Innenbereiche umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine gut geplante Aufteilung mit einem innenliegenden Abstellraum. Die Einbauküche mit Essecke und ein innenliegendes Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die **teilüberdachte Südterrasse**, die zum Entspannen einlädt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: * Ein eigener und ein gemeinschaftlicher Kellerbereich * Eine **inklusive Einzelgarage** * Eine **Gartenfläche zur Mitbenutzung** * Ein monatliches Hausgeld von ca. **411 €** (davon 318 € umlagefähig und 50 € Rücklagenzuführung) * Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 15.144 €.

Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Stichstraße im Wohngebiet von Ochenbruck (Gemeindeteil von Schwarzenbruck) ist ideal. Das beliebte Naherholungsgebiet Schwarzachklamm ist nur wenige Schritte entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzten sowie die Nähe zu Nürnberg (ca. 20 km) und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, A 73) machen diesen Standort besonders attraktiv.