Kapitalanlage in Köln: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** in Köln-Rondorf präsentiert sich als hervorragende **Kapitalanlage** mit einer zuverlässigen Vermietung seit 2007. Die gepflegte Wohnanlage, erbaut **1974**, bietet eine ruhige und ordentliche Nachbarschaft mit überwiegend Eigentümerstruktur.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene **Wohnfläche von 94 m²**. Sie verfügt über vier Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offener Wohnbereich (+kk) gestaltet, ergänzt durch ein separates Badezimmer und ein weiteres separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme suchen.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** auf ca. **94 m²** Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden * **Baujahr 1974**, gepflegte Wohnanlage * Monatliche Kaltmiete: **780,00 €** * Hausgeld: **335,00 €** zzgl. **130,00 €** Rücklagenbildung * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf 150 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas) * **Stellplatz** vorhanden

Die Lage am ruhigen, grünen Ortsrand von Rondorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine **gute Anbindung an die Kölner Innenstadt** gegeben, unter anderem durch eine direkte Busverbindung zum Chlodwigplatz. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.