Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Düsseldorfs

Willkommen in dieser **hellen und großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung** im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Mit einer Wohnfläche von **ca. 104,75 m²** bietet diese Immobilie aus dem Baujahr **1956** viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der **geräumige Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einem **umlaufenden Sonnenbalkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 104,75 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Ca. 12,35 m² Balkonfläche * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) * Monatliches Hausgeld: 661,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Düsseldorf-Golzheim**, einem der begehrtesten Wohnorte der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, Parks und die exzellente Anbindung an die Innenstadt (ca. 2,7 km) bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Rheinpark Golzheim lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.