Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Heiligenhaus – Ihr neues Zuhause!

Diese **attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Heiligenhaus bietet auf ca. **69,2 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** und ist ideal für junge Paare oder Familien.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und versprechen einen angenehmen Start in den Tag. Die Küche ist separat gehalten und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Westloggia** für sonnige Nachmittage und laue Abende * Moderne Bodenbeläge wie Vinyl in Holzoptik und Fliesen * **Teilweise abgehängte Decke mit Einbauspots** im Wohnbereich * **Bad und Küchenleitungen wurden 2018 erneuert** * Kunststofffenster, doppelt verglast * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Brandmeldeanlage (2023)** * Die Wohnung und das Gebäude sind in einem **sehr guten Zustand**, sodass keine Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

**Service & Gemeinschaft:** Ein Hausmeisterservice, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sorgen für einen sorgenfreien Alltag. Die Bewohner können einen **Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz** nutzen und die freie Fläche auf dem großen Grundstück genießen. Das Hausgeld beträgt **244 €** und beinhaltet alle Nebenkosten außer Strom und Gas.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Heiligenhaus, eingebettet in das Niederbergische Hügelland. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Angertal bietet Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A3 und A535 sowie der Flughafen Düsseldorf sind hervorragend, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.