Helle 3-Zimmer-Wohnung in Rosenheim mit Garage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1991** in einer begehrten Wohnlage von Rosenheim.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von **98,7 m²**. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und eine offene Küche (+kk). Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil eines Ensembles, das seit seiner Errichtung regelmäßig renoviert wurde. Die letzte größere Maßnahme war der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss im Jahr 2011. Die Kosten für anstehende Sanierungsmaßnahmen an Fassade und Fenstern im Jahr 2026 werden noch vom Verkäufer getragen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **98,7 m²** * Zimmer: **3** * Terrasse vorhanden * Kellerabteil und Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) * Baujahr: **1991** * Heizung: Fernwärme (verbaut 2011) * Hausgeld (Nebenkosten): 350 EUR (inkl. Heizung und Rücklagen)

Die Immobilie liegt in der beliebten Wohnlage Kaltwies/Happing in Rosenheim. Die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Rosenheim ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Chiemgau bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.