Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück mit Weitblick

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Sie befindet sich in einer **sehr gepflegten Wohnanlage** mit insgesamt 40 Einheiten, verteilt auf 6 Häuser, und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und ist derzeit leerstehend, was eine **sofortige Eigennutzung oder Vermietung** ermöglicht. Die Fenster sind isolierverglast und die Häuser wärmegedämmt, was für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung verfügt über eine **offene Küche (3+kk)** und ein Badezimmer.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Monatliches Hausgeld: **485 EUR** (inkl. Instandhaltungsrücklage, Wasser, Heizung) * **Provisionsfrei** für den Käufer * Zentrale Lage in Köln-Neubrück

Die Lage in Köln-Neubrück, einem etablierten Stadtteil im Kölner Osten, bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 157) gewährleisten eine gute Mobilität. Die Wohnanlage selbst ist ruhig und gut verwaltet, mit einer grünen Umgebung und verkehrsberuhigten Zonen.