Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Hamburg

Diese charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Farmsen-Berne und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung wurde zuletzt **2018 modernisiert**, wobei Böden, Wände und Innentüren erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Westbalkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der elegante graue Designboden verleiht den Räumen eine moderne und warme Ausstrahlung. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche. Die Fenster und Heizkörper stammen aus dem Jahr 2011. Die moderne Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten ist in einem nahezu unbenutzten Zustand und ideal für den sofortigen Einzug oder eine hochwertige Vermietung.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * Westbalkon * Moderne Einbauküche * Bodentiefe Dusche im Badezimmer * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut und ist in massiver Bauweise errichtet. Umfangreiche energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind für 2025 beschlossen und bereits angelaufen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenräumen. Das monatliche Hausgeld beträgt **349,00 €**.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine möblierte Vermietung überdurchschnittliche Renditen ermöglicht. Optional können die vorhandenen Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

**Lage:** Farmsen-Berne bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Anschluss), gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Naherholungsgebiete wie den Farmsener Park und die Berner Au. Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar.