Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Günzburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in Günzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **60,47 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine praktische Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen direkten Zugang zur einladenden **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und trennt den Kochbereich vom Wohnraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 60,47 m² Wohnfläche * Helle Räume und durchdachter Grundriss * Einladende Loggia * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Kellerabteil * Inklusive Garage * Personenaufzug im Gebäude

Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Angebot enthaltene Garage rundet das Paket ab. Die Wohnanlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeister betreut.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Günzburg, einer Großen Kreisstadt mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend, und die historischen Altstädte von Ulm und Augsburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Legoland Park sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.