Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Rösrath

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im begehrten Quartier Venauen in Rösrath, einer harmonischen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** mit der Energieeffizienzklasse A+ verspricht höchste Lebensqualität in grüner Umgebung, mit Blick auf den Schlossteich. Die Wohnungen werden nach **modernsten Standards** errichtet und bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen.

Die Wohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung. **Bodentiefe Fenster** mit Dreifachverglasung lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine **kontrollierte Wohnraumlüftung** sorgt stets für beste Luftqualität. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Alle Etagen sind bequem per **Aufzug** erreichbar, und die Wohnungen sind **barrierefrei** gestaltet, was sie für jede Lebensphase geeignet macht.

* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen für umweltfreundliche Heizung * Großzügige Balkone oder Terrassen für jede Wohnung * Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht für Erdgeschosswohnungen * Hochwertige Dreifachverglasung und elektrische Rollläden * Barrierefreie Zugänge und Aufzug

Die Lage in Rösrath bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Eingebettet in Naturschutzgebiete wie den Königsforst und die Wahner Heide, sind die Metropolen Köln und Bonn schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch einen Edeka-Markt sowie Geschäfte und Ärzte in Rösrath und Hoffnungsthal gesichert. Familien profitieren von einem **umfassenden Bildungsangebot** und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie der nahegelegene Köln-Bonn-Airport und der Bahnhof Rösrath (500m entfernt) gewährleisten exzellente Mobilität.