Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Fernsicht

Diese charmante Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** bietet auf **108 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Mit insgesamt **4 Zimmern** (davon 3 Schlafzimmer) eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und eine helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ein schöner **Süd-West-Balkon** mit herrlichem Fernblick lädt zum Entspannen ein. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Ca. 108 m² Wohnfläche * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Fernsicht * Kellerabteil * **Einzelgarage inklusive** * Ölzentralheizung * **Kein Aufzug** im Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Bogen. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtzentrum sind nur ca. 1 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte und ein Krankenhaus bestens gewährleistet. Die Universitätsstadt Straubing ist gut erreichbar. Die Anbindung an die B 20 und A 3 ist hervorragend.