Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Charlottenburg

Erleben Sie ein charmantes Wohnensemble, das historischen Altbauflair mit modernem Komfort vereint. Diese **repräsentative Wohnung** befindet sich im ruhigen Gartenhaus in der 3. Etage und besticht durch **klassischen Gründerzeitstil** mit Stuckdecken und Dielenböden. Die **Südost-Ausrichtung** sorgt für angenehme Helligkeit.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit 4 Zimmern und 2 Badezimmern. Ein **Balkon** mit 5 m² Fläche lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Für Eigennutzer gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Das Gebäude wurde 2020 umfassend für rund 1,5 Mio. EUR modernisiert, unter anderem mit neuen Balkonen, teilweise erneuerten Fenstern und moderner Wärmedämmung. Zwei Glasaufzüge erhöhen den Wohnkomfort. Die Anlage selbst zeichnet sich durch elegante Stuckelemente, einen stilvollen Eingangsbereich und einen idyllischen Innenhof aus.

Die Lage in der Kantstraße 97 im Herzen von Charlottenburg ist exzellent. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Kurfürstendamm und Savignyplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Galerien, Cafés und Restaurants. Parks wie der Lietzenseepark bieten Erholung im Grünen. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend mit S- und U-Bahnstationen sowie Buslinien in unmittelbarer Nähe.