Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schlei-Blick

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im begehrten Stadtteil Lollfuß in Schleswig, direkt an der malerischen Schlei. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 103 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Feriendomizil.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch vier helle und geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen **traumhaften Blick auf die Schlei** genießen können. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz, während ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Ihre Kochkünste. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur und ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Großer Balkon** in Südwestlage mit Wasserblick * Vollbad mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Einbauschrank im Flur * Kellerraum * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Energieausweis Klasse C (98 kWh/(m²·a)) * Vodafone-Festnetzanschluss * **Kein Aufzug** vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in Schleswig-Lollfuß, einem der attraktivsten Wohnviertel direkt an der Schlei. Die Lage vereint Ruhe mit zentraler Anbindung und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie hohe Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen wie die Königswiesen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B76 und A7 ermöglicht schnelle Wege nach Flensburg, Kiel und Hamburg. Der Bahnhof Schleswig ist ebenfalls gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **285.000 Euro**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **600 Euro**, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.