Luxuriöse Maisonette mit Einliegerwohnung und Garten

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Grasbrunn bietet auf ca. **214 m² Wohnfläche** luxuriöses und flexibles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Immobilie aus dem Jahr **2014** zeichnet sich durch ihre **moderne Holz-Hybridbauweise** und die **Energieeffizienzklasse A** aus, was für nachhaltiges und effizientes Wohnen steht. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, sowie einer hochwertigen Ausstattung, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. **Parkettböden und edle Fliesen** schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Eine **moderne Einbauküche mit Kochinsel** rundet das stilvolle Ambiente ab. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, was höchsten Komfort für die ganze Familie garantiert.

**Flexibler Einliegerbereich und Außenbereiche** Ein besonderes Highlight ist der **vollständig separate Einliegerbereich im Souterrain**. Dieser verfügt über zwei Zimmer, ein eigenes Bad und eine Sauna und eignet sich ideal als Gästeappartement, Homeoffice oder für die Unterbringung von Familienangehörigen. Der direkte Zugang über eine Außentreppe und vom Kellerbereich unterstreicht die Unabhängigkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine **riesige überdachte Terrasse** und ein liebevoll angelegter, ca. **140 m² großer Garten** im Sondernutzungsrecht, der zum Entspannen einlädt.

**Komfort und Lage** Praktische Annehmlichkeiten wie ein **Aufzug**, **barrierefreier Zugang** und ein Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung wird durch eine **umweltbewusste Holzpelletheizung** beheizt. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Neukeferloh (Grasbrunn) bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und guter Anbindung an die Autobahn (A99) sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anbindung nach München). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.