Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Regensburg

Diese gepflegte und **renovierte Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Regensburg steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, was einen schnellen Einzug ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 26,57 m², ein Schlafzimmer (ca. 9,77 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 6,80 m²), das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist ca. 5,16 m² groß. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse von 12,80 m²**, die zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **61 m²** * Zimmer: **3** * Badezimmer: **1** * Terrasse: **12,80 m²** * **Tiefgaragenstellplatz (Duplex)** * Kellerabteil * Heizung: **Zentralheizung mit Gas** * Energieeffizienzklasse: **B** (73,00 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **2001**

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Galgenberg** in Regensburg, einer der gefragtesten Wohnlagen. Die zentrale Lage zu Bildungseinrichtungen wie der Universität (ca. 900 m) und der FOS/BOS (ca. 350 m) ist besonders vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A3 und A93 ist ausgezeichnet. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Vermietungspotenzial.