Attraktive Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht in Berlin

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin-Spandau mit dieser hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. **74 m² Wohnfläche**). Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen durchdachten Grundriss sowie einen **West-Balkon** mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das **lebenslange, unentgeltliche Nießbrauchrecht** für den derzeitigen Eigentümer, was Ihnen den Erwerb **deutlich unter dem Marktwert** ermöglicht (nur 139.000 € statt 224.000 €). Dies macht die Immobilie zu einer idealen Altersvorsorge oder Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und einen praktischen Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung nach Ablauf des Nießbrauchrechts.

* **Ca. 74 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich * **West-Balkon** * **Pkw-Garage** und Kellerraum inklusive * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Attraktiver Kaufpreis unter Marktwert**

Die Wohnung liegt im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld, einer ruhigen und grünen Lage, die sich ideal für Erholungssuchende eignet. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sowie die Autobahnen A100 und A10 ist sehr gut, was eine komfortable Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und der Umgebung gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Spektesee und der Spandauer Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe.