Energieeffizientes Neubau-Apartment mit Balkon und Tiefgarage

In Holzhausen, einem idyllischen Stadtteil von Georgsmarienhütte, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit **28 energieeffizienten Wohneinheiten**. Dieses hier angebotene Apartment befindet sich im **ersten Obergeschoss** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 102 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine moderne Küche, die in den offenen Wohn- und Essbereich integriert ist. Ein **helles Badezimmer** rundet das Raumangebot ab. Große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Kunststoffrollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

**Ausstattung** Das gesamte Projekt wird nach **KfW 40-klimafreundlicher Bauweise** errichtet und zeichnet sich durch eine hohe Dämmung aus. Geheizt wird mit einer modernen **Luft-Wasser-Wärmepumpe**. Ein **Tiefgaragenstellplatz** gehört zur Wohnung und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Klingelanlage ist mit einer Videofunktion ausgestattet.

**Lage** Holzhausen bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Anbindung an die A30. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Naturgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Osnabrück ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber.