Sanierte 4-Zimmer-Stadtwohnung in bester Lage von Weimar

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Weimar, eingebettet in eine repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr **1914**. Die Immobilie wurde **1997 umfassend saniert** und bietet auf ca. **122,7 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit durch die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Wintergarten und wird aktuell als 3,5 Zimmer betrachtet, wobei die beiden kleineren Zimmer als Durchgangszimmer gelten.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine Kaltmiete von **995,00 EUR pro Monat** zzgl. Stellplatz erzielt, was einem Jahresertrag von 11.940 EUR entspricht. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 290,00 EUR. Der Verkauf an Eigennutzer ist ebenfalls möglich.

**Besonderheiten:** * Ruhiges und angesehenes Stadtviertel mit hoher Lebensqualität * Nähe zu Parks und Grünflächen * Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Schulen, Kindergärten) * Harmonische Eigentümergemeinschaft von 5 Einheiten * Wintergarten für zusätzliche Entspannung

**Wichtiger Hinweis:** In der angebotenen Wohneinheit liegt eine sichtbare **Schimmelproblematik** vor, die behoben werden muss. Die Kosten hierfür werden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ein Gutachten liegt vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts mit guter Instandhaltung, wobei im Gemeinschaftsbereich keine Feuchtigkeitsprobleme bestehen.

Die Lage in Weimar zeichnet sich durch eine hohe Anwohnerstruktur aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die geringe Lärmbelästigung tragen zur hohen Wohnqualität bei.