Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Bergheim

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1979 und laufend instand gehalten, befindet sich in der beliebten Wohnlage Bergheim-Glessen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 137 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. XXX m²** (nicht explizit genannt, aber impliziert durch Garten und Hausgröße) bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum.

**Besonderheiten:** * **Moderne Gasheizung (2022)** mit Solarunterstützung und Schichtenspeicher * Funktionaler Kamin im Wohnzimmer * Zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Großer Garten** mit Gartenhaus und Terrasse * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz (impliziert durch Garage) * Teilweise Rollläden (impliziert durch Fenster) * **Undichtigkeit im Dachgaubenbereich** – Kostenschätzung zur Reparatur liegt vor

**Lage:** Glessen, ein Ortsteil von Bergheim, besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten wie Feldern, Wiesen und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Bergheim. Die Infrastruktur für Familien ist ausgezeichnet, mit Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Regionalbahn) und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A61 machen diese Lage besonders attraktiv.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **411.000 EUR** Service Charges/Nebenkosten: Nicht explizit genannt, aber bei Verkauf üblich (HOA/SVJ). Der Kaufpreis ist der Gesamtpreis.