Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rissen

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52,9 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **gepflegten Balkon** von beiden Zimmern aus, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Aktuell entsprechen Bad und Küche dem Baujahr, was eine hervorragende Gelegenheit für eine **individuelle Modernisierung** nach Ihrem Geschmack bietet. Derzeit ist ein Bodenbelag vor Neubezug zu erneuern. Denkbar wäre auch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich, um einen modernen, offenen Grundriss zu schaffen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 52,9 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit Balkonzugang * Balkon zum ruhigen Innenhof * Separate Küche mit Einbauküche * Vollbad mit Badewanne * Dachbodenraum als zusätzlicher Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Moderne Gaszentralheizung * Isolierverglaste Holzfenster

Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Lage** in Hamburg-Rissen. Der Bahnhof Rissen sowie die Einkaufsstraße sind nur etwa 100 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.