Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Ost

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1958** in einer ruhigen Wohnlage im Osten Hamburgs. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 15. Oktober 2023 vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von 870,00 € erzielt. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Südwestbalkon**, der im Jahr 2016 saniert wurde. Angrenzend befindet sich eine halboffene Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein **modernisiertes Wannenbad** (2007), ein separates WC (ebenfalls 2007 erneuert) sowie eine praktische Abstellkammer und einen geräumigen Flur. Ein französischer Balkon am Schlafzimmer und ein weiterer Balkon mit Markise und Glas-Trennwand am Wohnzimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

**Ausstattungsdetails** umfassen einen Parkettfußboden (2015) im Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche (2007) mit hochwertigen Geräten, Plissees und Rollos nach Maß. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von 130,60 kWh/m² pro Jahr aus, was der **Energieeffizienzklasse E** entspricht.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Parks und Erholungsflächen in der Nähe laden zur Freizeitgestaltung ein. Die monatlichen Wohngelder belaufen sich auf **312,00 €**, inklusive 165,88 € für die Instandhaltungsrücklage.