Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mittweida mit Westbalkon

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in attraktiver Lage von Mittweida.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die halboffene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und durch eine Falttür getrennt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem den **schönen Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche von ca. **41 m²** * Heller Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden * Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne * Halboffene Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel * Separater, geräumiger Kellerraum * **Westbalkon** für sonnige Stunden * Hausgeld: **147,85 Euro** monatlich (inkl. IHR und nicht umlagefähiger Nebenkosten)

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Modernisierung, insbesondere der Bodenbeläge, der Einbauküche und der Deckenbeleuchtung, wird empfohlen, um das Potenzial voll auszuschöpfen und eine attraktive Kaltmiete von ca. 320,- bis 360,- Euro zu erzielen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Mittweida, nahe der Hochschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bus) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten im Grünen, wie das Zschopautal. Die Anbindung an Chemnitz und die Autobahn A4 ist ebenfalls sehr gut.