Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Gründerzeithaus in Dresden

Angeboten wird eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses in Dresden. Diese Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit **dauerhafter Vermietung** seit der Sanierung im Jahr **2004**. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **450,- € pro Monat**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer mit einer **offenen Küche**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen Blick in den ruhigen, idyllischen Innenhof bietet. Zur Wohnung gehören zudem praktische Abstellräume im Keller und im Treppenhaus.

* **Wohnfläche**: ca. 54 m² * **Zimmer**: 2 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer) * **Balkon**: Vorhanden, mit Blick in den Innenhof * **Sanierung**: Hochwertig 2004 durch Bauträger * **Zustand**: Sehr gut, laufend vermietet * **Hausgeld**: ca. 318,- €/Monat (davon ca. 180,- € umlagefähig)

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** in Dresden-Plauen, nahe der Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, S-Bahn) ist ausgezeichnet, und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite.