Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrtem Zehlendorf

Diese helle und optimal geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,45 m² Wohnfläche** befindet sich im **5. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1971** im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Einladend empfängt Sie ein Flur mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten hervorragende Stellflächen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel und Bodenfliesen ausgestattet und bietet einen weitreichenden Ausblick. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerabteil * PKW-Stellplatz im Parkhaus * Moderner Aufzug im Gebäude * Energieverbrauchsausweis vorhanden (130 kWh/(m² a), Fernwärme, Energieeffizienzklasse D)

Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Käufer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

**Lagebeschreibung** Die Mörchinger Straße 37 liegt im idyllischen und bürgerlich geprägten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Diese Wohnlage im Südwesten Berlins ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Kombination aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Naturräumen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Anschlüssen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zu Seen wie Schlachtensee und Krumme Lanke sowie zum Grunewald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.