Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nürnberger Stadtteil Gebersdorf. Diese **hell und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf **ca. 91 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien, Paare oder Singles. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Die **geräumige Küche** verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche und bietet Platz für eine kleine Essecke. Der Essbereich führt zu einem **sonnigen Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer **gemütlichen, überdachten Loggia**. Zwei nahezu gleich große Schlaf- und Kinderzimmer sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Das **modernisierte Badezimmer** ist mit einer **barrierefreien Dusche** ausgestattet, zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon und überdachte Loggia * Separate Garage (optional zu erwerben) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche * Separate Gäste-WC * Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münztrocknern, Fahrradkeller * Eigener Spielplatz für Kinder

Die Wohnung ist ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Nürnberg-Stein) sowie die Nähe zur Südwesttangente ermöglichen eine flexible Mobilität. Freizeitmöglichkeiten wie das Kristall Palm Beach oder Parks bieten Abwechslung.

**Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 91 m² * Zimmer: 3 * Etage: 2. OG * Baujahr: 1986 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse D * Kaufpreis: 325.000 EUR * Nebenkosten (Hausgeld): Nicht explizit ausgewiesen, aber Serviceleistungen wie Hausreinigung und Winterdienst sind vorhanden. * Garage: Muss erworben werden (Preis auf Anfrage)