Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach als Kapitalanlage

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in **Mönchengladbach**, ideal für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung auf ca. **56 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank des vorhandenen **Aufzugs** ist die Wohnung bequem und barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Sie ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein **eigener Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt **206,43 €**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 56 m² * Zimmer: 2 * Schlafzimmer: 1 * Badezimmer: 1 * Etage: 2. OG * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Heizungsart: Gasetagenheizung * Balkon/Terrasse: 4 m²

**Lage:** Mönchengladbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur einer Gehminute erreichbar, der Hauptbahnhof in fünf Minuten. Der Flughafen ist nur 18 Fahrminuten entfernt. Die Stadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.