Ruhige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburg-Niendorf

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Hamburg-Niendorf, erbaut im Jahr 2000 in einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 138 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Dielenbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Der **großzügige Wohnbereich von ca. 37 m²** ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster und bietet direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse (ca. 12 m²)**, die nach Süd/West ausgerichtet ist. Die separate Küche ist im Landhausstil gehalten und voll ausgestattet. Drei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 13,5 m², ca. 11 m² und ca. 21,5 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit praktischem Einbauschrank. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein großer Garderobenschrank in der Diele.

Die Wohnung ist mit **zwei modernen Badezimmern** ausgestattet, beide mit weißen Sanitärobjekten, Dusche, Waschtisch, WC und hellen Fliesen. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören elektrische Außenrollläden, Parkettböden, eine Video-Gegensprechanlage und ein **Aufzug**, der auch den Zugang zum Keller ermöglicht. Ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur Mitbenutzung bereit.

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Infrastruktur** in Hamburg-Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten im Tibargcenter sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die U-Bahn-Stationen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Freizeiteinrichtungen, der Flughafen und die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Bondenwald laden zur Entspannung ein. Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 518,00** und beinhaltet Heizung, Betriebskosten und Rücklagenzuführung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 104,1 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) aus.