Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Norderstedt als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Norderstedt, Garstedt, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, was kurze Entscheidungswege und eine angenehme Hausgemeinschaft ermöglicht.

Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der ehemalige Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und schafft einen **großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 32,80 m²**. Die Wohnfläche beträgt nach dieser Erweiterung **ca. 88 m²**. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Flur mit modernen schwarzen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über ein **Tageslicht-Duschbad** mit moderner Duschwanne, Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Wohnbereich.

**Highlights der Wohnung:** * Gut geschnittene 3 Zimmer * Integrierte Loggia für erweiterten Wohnraum (ca. 88 m² Gesamtwohnfläche) * Moderne Einbauküche * Tageslicht-Duschbad * Laminat und moderne Fliesenböden * Zuverlässig vermietet seit Dezember 2024 * Inklusive Stellplatznutzung

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300,00 € zzgl. 350,00 € Betriebskosten. Ein dauerhafter Stellplatz zur Nutzung für Bewohner ist vorhanden. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 534,00 €. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und langfristige Investition legen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Garstedt in Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemärkte) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportstätten und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 400m, Bahnhof Garstedt ca. 1,3 km) und die Autobahn A7 (weniger als 15 Minuten) ist sehr gut.