Exklusive Altbauwohnung in Berlin-Grunewald mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Altbauwohnung** im begehrten Berliner Stadtteil Grunewald. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer repräsentativen Mehrparteienvilla und besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die Nähe zum Kurfürstendamm.

**Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort:** Auf ca. **149,29 m² Wohnfläche** verteilen sich vier geräumige Zimmer, eine Küche, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3,80 m, originale Stuckelemente, Flügeltüren und Parkettböden verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente. Zwei integrierte Hochebenen im Schlafbereich bieten zusätzlichen Platz und Spielmöglichkeiten für Kinder.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 149,29 m² Wohnfläche** auf 4 Zimmer verteilt * **Hohe Decken (über 3,80 m)** mit Stuck und charmanten Altbauelementen * **Sonnige Ausrichtung** mit Grünblick und einem **ca. 35 m² großen Wohnzimmer** * **Südausrichtung** der Schlafzimmer und ein **Balkon** für entspannte Momente * Zusätzliche **Tonaufnahmekabine** für Musikliebhaber * Praktischer Hauswirtschaftsraum und **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Berlin-Grunewald, nur fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Halensee und dem Kurfürstendamm entfernt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der AVUS/A115 sowie des Flughafens BER bieten höchsten Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe.