Attraktive 3-Ebenen-Wohnung mit Balkon und TG in Winnenden

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1996** in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Winnenden am Waiblinger Berg.

Die Wohnung erstreckt sich über **drei Ebenen** und bietet dadurch viel Platz und Flexibilität. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Fernblick genießen. Eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-WC befinden sich auf der Wohnebene.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die einen zusätzlichen Raum von ca. 15 m² als Nutzfläche bietet – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich + separater Raum) * Balkon mit Fernblick * Separate Küche * Tageslichtbad und separates Tageslicht-WC * Zusätzlicher Nutzraum (ca. 15 m²) auf der oberen Ebene * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Fernwärme, gültig bis 08/2028

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Winnenden mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Winnenden sowie die Natur für Freizeitaktivitäten liegen in komfortabler Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung (B14) ist gegeben, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.